Butiken med hyresgäster i form av intilliggande volymhandel byggdes tidstypiskt på 90-talet som ett externt läge. I takt med att området Stenhagen har utvecklats med många nya bostäder och verksamheter har vårt område kommit att bli ett stadsdelscentrum. Det innebär att vi behöver komma i tid till framtiden och möta de krav som samhället ställer på ett livfullt stadsdelscentrum. Byggnaderna och platsen är nedgångna och i behov av upprustning. 

Broken Window-teorin

”Broken Window -teorin” rådde på platsen när projektet startades (trasiga fasaddelar, klotter och liknande som signalerar otrygghet). Vi som fastighetsägare tillämpade ICA Fastigheters Platsbyggnadskompass, ett analysverktyg som säkrar god stadsbyggnad och bygger på 12 aspekter; Gestaltning och platsens fysiska uttryck, mänsklig skala, landskapsarkitektur med solljus och grönska, stadsrum med vilsamma platser och mötesplatser, hållbarhet inkluderande kvalitet och långsiktighet, kommersiellt utbud, plats för idrott och kultur, kreativa uttryck och konst, olika epokers prägel, kulturell kontext, inkluderande plats för alla samt trygghet och säkerhet.

Trygghetsanalys med Tryggare Sveriges modell

Vi som fastighetsägare gjorde en trygghetsanalys av platsen enligt Tryggare Sveriges modell BoTryggt 2030 (som ICA Fastigheter även varit medförfattare till) och drog slutsatser utifrån; Tydlighet och programmering (mellan privat och offentligt, vad får man göra på platsen) belysning, skalskydd, forceringsskydd, förvaltning, information och navigation, social kontroll (flöden, ögon på platsen) mix av människor, funktioner och utbud samt gestaltning, som spänner över alla områden.

Vilka bor och vistas här - demografisk analys 

Därefter genomförde vi omvärldsanalyser inom marknad och demografi genomfördes – för det vi vet helt säkert är att det som fungerar på en plats fungerar inte helt självklart på en annan plats. För att göra rätt åtgärder inom situationell brottsprevention behöver man se till platsens unika kontext. Därigenom kan åtgärderna riktas rätt, vilket blir ekonomiskt hållbart.

Direkta åtgärder på plats 

I fallet Stenhagen såg vi att mindre åtgärder behövde göras direkt för att aktivera platsen, samtidigt som en mer långsiktig förvandling till ett stadsdelscentrum behöver påbörjas.

Vi adderade därför värdeskapande koncept som utegym, utvecklade butiken med ett större och bättre café, adderade restaurangkoncept och uteservering.

Pågående byggprojekt – Fasadbyte

Ett byggprojekt för fasadbyte har startat enligt ICA Fastigheters Arkitekturhandbok. Bygget startade under hösten 2020 och om allt löper på som planerat kommer nya fasader finnas på plats under februari/mars 2021, men arbetet pågår i etapper:  

I detta nu pågår etapp 1 som är den stora Maxi-entrén och omkringliggande fasader och dessutom finns nu solceller på taket här.

Etapp 2 är fasader bortåt längs hela Maxi fonten mot parkeringen och runt hörnet på gaveln mot Enköpingsvägen.

Etapp 3 är de hyresgäster vi kallar Goda Grannar och som är förlängningen av byggnaden bort mot Kulturcentret.

Sociala hållbarhetsprojekt inleddes i samverkan med lokala aktörer för att gynna ungdomar och idrott. I nästa steg skall hela stadsdelstorget ses över med nya stråk, grönska, träd, ekosystemtjänster och mötesplatser som knyter samman området.